El mercado inmobiliario no espera que el ‘Plan Casa Propia’ impulse las ventas.

Publicado por el diario El Cronista Comercial el Lunes 19 de Abril.

Consideran que no mejoran en forma sustancial el acceso a los préstamos. Además, dicen que las tasas del 12,5% anual “no son malas”, aunque deben bajar más.

El plan del Gobierno para dar un impulso al mercado inmobiliario a través de una nueva línea de créditos hipotecarios que estará en manos del Banco Nación, bautizado como “Plan Nacional Casa Propia”, no termina de conformar a los operadores.

Sostienen que la medida anunciada la semana pasada por la presidenta Cristina Fernández, y que hoy entrará en vigencia, es un aliciente, aunque de ninguna forma se puede esperar que provoque una explosión de las ventas.

El problema central al que apuntan los especialistas consultados por El Cronista es la dificultad que afrontan los interesados en tomar el dinero para transformarse en un “buen candidato” para los bancos.

Otro de los inconvenientes a los que apuntan es la tasa de interés. La propuesta oficial habla de un costo anual del 12,5%, aunque en el mercado consideran que el ideal sería bajar de los dos dígitos. Por último, sostienen que el tope de efectivo previsto para los tomadores, de $ 360.000, no es suficiente.

“El tema central en esta discusión son las exigencias que los bancos tienen para darle su OK a los potenciales tomadores. Pareciera que están hechas para dejar fuera de competencia a la mayor cantidad posible de interesados. Se supone que el Nación ahora bajaría esas pretensiones, aunque habrá que ver qué ocurre finalmente. Si no se resuelve esto, lo más probable es que el plan no funcione”, sostuvo Ricardo Vinelli, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre.

Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), por su parte, fue contundente a la hora de hablar sobre las chances de éxito que tiene el plan presidencial. “Puede ser que traccione las ventas, pero no pensemos que se encontró la varita mágica”, reflexionó Walenten.

Otra de las conclusiones de los especialistas es que, a grandes rasgos, debería tener mayor penetración en el interior del país que en Capital Federal. El por qué de esta particularidad es simple: del otro lado de la General Paz, el valor de las viviendas cuestan en promedio un 20% menos que en la Ciudad. Esto le da al tomador del préstamo una capacidad de compra mayor, situación para nada menor teniendo en cuenta que como tope se impuso que se entregarán por familia 360.000 pesos.

Los entrevistados reconocen que el plan oficial “muestra un avance” respecto del anterior –manejado por el Banco Hipotecario, y que cobraba tasas anuales de hasta el 19%–, aunque consideran que no sirve para aquellos que deben “comenzar de cero” en cuanto a la adquisición de su primer propiedad, y sin contar con mayores ahorros. “El que necesita arrancar siempre estuvo ‘muerto’ y lo seguirá estando”, apuntó Vinelli.

Según especificó el Banco de la Nación Argentina, la nueva línea de créditos hipotecarios será en pesos, con una tasa fija del 12,75% para los primeros tres años y variable, pero con tope de incremento, a partir del cuarto año. Para este cálculo, se tendrá en cuenta la variación del “Indice de Salarios Nivel General” (Indec), y tasa BADLAR más 4,5 puntos porcentuales anuales, precisó la entidad.

Así, la cuota será, durante los primeros tres años, de $ 1.304,41 por cada $ 100.000 prestados, y no deberá superar el 30% de los ingresos netos del solicitante.

Sector inmobiliario considera alentador el lanzamiento de creditos hipotecarios

Publicado por la Agencia de Noticias TELAM, el Viernes 16 de Abril
 
El sector inmobiliario celebró el lanzamiento de la nueva línea de créditos hipotecarios del Banco Nación y destacó el nivel de la tasa de interés prevista.
El anuncio es ienvenido, dijo a Télam el titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten, para quien se trata de una noticia alentadora.
La tasa, 12,75 por ciento en los tres primeros años, mejora el panorama respecto a las existentes en el mercado, opinó.
Hace un año y medio, cuando se desató la crisis financiera, sabíamos que nos íbamos a quedar sin crédito. Luego salió el Banco Hipotecario con fondos del Anses con tasas que superaban el 20 por ciento. Ahora, 12,75 por ciento es una noticia alentadora, estimó.
El plan prevé préstamos de hasta 360 mil pesos para comprar viviendas cuyo costo no supere los 450 mil pesos destinadas a uso familiar y permanente.
Walenten destacó que se trata de créditos ajustables a partir del tercer año con índice salarial, lo que lleva tranquilidad al tomador del crédito.
Para el dirigente inmobiliario, con el monto prestado se podrán adquirir en la Capital Federal y sus alrededores departamentos de dos y tres ambientes en zonas como Flores, Floresta y Villa Luro.
Y, como en el resto del país los valores del metro cuadrado son inferiores, se podrá adquirir una pequeña casa e, incluso en el Gran Buenos Aires, se puede acceder a una pequeña casa con terreno, completó.
Por su parte, Germán Gómez Picasso, del sitio especializado Reporte Inmobiliario, dijo a Télam que la línea de créditos anunciada mejora las que había hasta ahora y es una de las más atractivas.
Para un inmueble de 60 mil dólares, si se pide un crédito del 80 por ciento de ese valor, la cuota que deberá pagar el tomador de crédito de Banco Nación es de 2.977 pesos, mientras que la que estaría pagando con la línea del Banco Hipotecario sería de 3.473 pesos, estimó.
Y mostró su expectativa en que esta nueva línea cambie la tendencia de caída en la cantidad de créditos otorgados, especialmente por lo atractivo de su tasa.

El sector inmobiliario espera ventas y precios estables durante este año

Publicado por el diario El Argentino, el Jueves 15 de Abril

Parece ser que para el sector inmobiliario la crisis quedó atrás; tanto es así que según una encuesta realizada por las principales inmobiliarias, para este año los brokers esperan una demanda y precios estables en materia de compra y venta de inmuebles.

Crece el mercado inmobiliario

En un relevamiento realizado durante marzo de este año por el Instituto de Economía de la UADE, se vislumbra que poco a poco el rubro inmobiliario comienza a tomar ritmo lentamente, luego del parate generalizado vivido durante el 2009.

Tanto es así que las expectativas de los actores del sector hablan de cierta estabilidad en los distintos segmentos de esa actividad, que se manifestará, según la mayoría de las inmobiliarias encuestadas, en la demanda y en los precios de los inmuebles.

Si se analiza cada segmento se puede ver que en materia de ventas de departamentos, el 41% de las inmobiliarias consultadas concluyó en que hasta el momento se presentaron niveles similares a los registrados en igual período del 2009, mientras que un no despreciable 39% consideró que fueron más altas.

En cuanto a las expectativas de venta sobre departamentos nuevos para el trascurso del 2010, el 54% de los encuestados estimó que el nivel de ventas se mantendrá estable. Del mismo modo, y continuando esa tendencia, un 70% de las inmobiliarias prevé precios también estables.

En cuanto a los departamentos usados, el 47% de los encuestados sostuvo que el volumen de ventas fue similar respecto de marzo del 2009. Asimismo, el 59% de las inmobiliarias consultadas avizoran perspectivas de venta estables, al igual que para los precios de ese tipo de inmuebles.
Si de casas se trata, el 61% de las inmobiliarias reportó un volumen similar de ventas respecto de marzo del año pasado en el segmento de propiedades nuevas. A su vez, las expectativas de corto plazo con respecto al desarrollo del año, un 65% de las opiniones previó que las ventas también serán similares. Congruentemente, el 68% anticipó estabilidad de precios en el 2010.

En cuanto a las casas usadas, se da el mismo fenómeno; el volumen de ventas de fines de marzo, respecto de igual período del año anterior, fue similar para el 46% de los consultados y más bajo para el 34 por ciento. Por otro lado, el 61% consideró que las ventas serán similares a las de igual período del año anterior para lo que resta del año, al igual que los precios, que se mantendrán para un 76% del total de inmobiliarias encuestadas.

Ya al finalizar el 2009 comenzaron a mostrarse algunos signos de repunte, y Néstor Walenten, titular de la Cámara Argentina Inmobiliaria, aseguraba: “El mercado inmobiliario está repuntando aunque ello no se traduce todavía en mejores precios, los que están estabilizados en los mismos valores desde el último trimestre del 2008. Walenten evaluó que se revirtió la tendencia negativa que registró el mercado inmobiliario.

Alquileres. En el rubro de alquileres, la tendencia es alcista en cuanto a la oferta, ya que el 50% de las inmobiliarias consideró que en marzo aumentó el número de departamentos nuevos ofrecidos en alquiler, respecto de igual mes del 2009. Asimismo, el 48% estimó que el número de contratos efectivizados fue similar en igual comparación de períodos. En cuanto a las perspectivas de oferta de departamentos nuevos en alquiler, el 65% espera un nivel similar.

En inmuebles usados, el 52% de las inmobiliarias estimó un número similar de oferta respecto de marzo del año anterior. El 54% consideró que el número de contratos efectivizados fue similar y el 54% espera que la oferta de departamentos usados en alquiler ascienda en el corto plazo.

Canal 7 - Visión 7 - Primera Mañana

Entrevista radial al presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina en Radio Palermo: