La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Nancy Vieitez, analizó el impacto que generará la reactivación del crédito hipotecario en el sector residencial y en la economía general.
En el marco del Día de la Radio, la titular de la entidad expresó un marcado optimismo ante los nuevos anuncios de financiamiento orientados a la primera vivienda, destacando que el mecanismo permite a las familias que cuentan con capacidad de pago mensual acceder a la propiedad aunque no dispongan de la totalidad del capital inicial.
Detalles claves del financiamiento
- Topes y montos: Se proyectan créditos con un máximo de 150.000 UVA (equivalentes a unos USD 200.000 aproximadamente).
- Cobertura: Los bancos financiarán hasta un 75% del valor de la propiedad.
- Plazos y tasas: Con plazos mínimos de 15 años y proyección a extenderse, la tasa máxima fijada es de UVA + 7,5% anual, abriendo la puerta a la competencia entre las entidades bancarias.
- Destino de los fondos: Aplicable a compra de primera vivienda, construcción, ampliación y refacción.
Requisitos y un ejemplo concreto
Para acceder a estas líneas crediticias, las entidades financieras solicitan ingresos netos demostrables, continuidad laboral mínima de un año, un historial crediticio sin mora y una relación cuota-ingreso que no supere el 30%.
Ejemplo de simulación: Para una propiedad de USD 93.000 en el segmento de usados de 1 o 2 ambientes, un crédito solicitado de USD 75.000 requeriría un aporte propio inicial de unos USD 23.000 (más gastos). Esto representaría una cuota inicial estimada de $760.000, demandando ingresos familiares netos cercanos a los $2.500.000 mensuales.
Perspectivas para el sector
Vieitez subrayó que este nivel de cuota se equipara a los valores actuales de un alquiler en el mercado, con la ventaja de destinar esos ingresos a la capitalización propia. Asimismo, remarcó la baja tasa de morosidad que históricamente registran los préstamos hipotecarios (entorno al 1,6%), lo que demuestra el alto nivel de cumplimiento de las familias cuando se trata del acceso a la vivienda.
Compartimos entrevista . Fuente Radio Del Plata Programa A la 7AM
