En medio del debate sobre la desregulación de la actividad inmobiliaria y las propuestas que buscan permitir que cualquier persona pueda intermediar operaciones inmobiliarias en Argentina, bajo el argumento de generar trabajo o facilitar el acceso a la vivienda, la Cámara Inmobiliaria Argentina considera necesario aclarar un aspecto fundamental que muchas veces se omite:
El corredor inmobiliario matriculado no es solamente un intermediario comercial.
Se trata de un profesional regulado por ley, sujeto a matrícula, capacitación y control estatal permanente, que además integra el sistema nacional de prevención del lavado de activos, financiación del terrorismo y financiamiento de la proliferación de armas de destrucción masiva, en carácter de Sujeto Obligado ante la Unidad de Información Financiera (UIF).
No se trata de una formalidad menor.
La Ley 25.246 y las resoluciones de la UIF establecen que determinados sectores considerados sensibles deben controlar operaciones, identificar clientes, verificar el origen de fondos y reportar operaciones sospechosas. Entre esos sectores se encuentran los bancos, escribanos, contadores y también los corredores inmobiliarios matriculados.
Desregulación: postura de la Cámara
Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina creemos en la capacitación, en la inclusión laboral y en la generación de oportunidades.
Pero profesionalizar no significa desregular.
La actividad inmobiliaria no puede transformarse en una actividad informal donde cualquier persona intermedie operaciones millonarias sin capacitación, sin matrícula y sin responsabilidad legal frente al Estado.
La Cámara Inmobiliaria Argentina considera indispensable fortalecer los mecanismos de transparencia y trazabilidad dentro del mercado inmobiliario, y no debilitarlos.
La profesionalización no está en contra del libre mercado
Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina queremos ser claros: no estamos en contra del libre mercado ni de la libertad de pactar honorarios.
La discusión sobre honorarios profesionales puede existir y formar parte de una lógica de mercado libre.
Lo que rechazamos es la desprofesionalización de la actividad inmobiliaria.
Capacitar no es precarizar, profesionalizar no es impedir trabajar. Y generar empleo no puede implicar eliminar responsabilidad profesional.
Registro Nacional Único y libre jurisdicción
La Cámara Inmobiliaria Argentina impulsa la creación de un Registro Nacional Único de Corredores Inmobiliarios y Agentes Inmobiliarios, que permita modernizar y transparentar el sistema en todo el país.
Una propiedad puede publicarse desde una provincia, comercializarse desde otra y ser adquirida por un cliente ubicado incluso en otro país. Por ello, resulta imprescindible avanzar hacia un sistema de libre jurisdicción, donde exista un registro nacional que permita identificar claramente quiénes son los profesionales habilitados, quiénes son los agentes asistentes registrados y quién es el responsable final de cada operación.
No es lo mismo comercializar una propiedad en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que operar en la Provincia de Buenos Aires. Existen diferencias registrales, fiscales, urbanísticas, notariales y regulatorias que requieren formación específica y conocimiento técnico.
La solución no es eliminar al profesional. La solución es modernizar el sistema, integrarlo y profesionalizarlo aún más.
Esto permitiría resolver una realidad que hoy existe en todo el país: miles de agentes inmobiliarios desarrollan tareas de hecho sin un encuadre formal ni registración específica. La creación del Registro Nacional Único permitiría legalizar, registrar y profesionalizar esa actividad, incorporando a esos trabajadores al sistema formal, con capacitación, trazabilidad y responsabilidad profesional, evitando así la marginalidad y la informalidad que hoy afectan al sector.
A través del Instituto de la Cámara Inmobiliaria Argentina (ICI), la Cámara viene desarrollando desde hace años un modelo de formación reconocido por su excelencia académica, el nivel técnico de sus contenidos y la preparación profesional de sus alumnos. El ICI cuenta con carreras y cursos específicos orientados a formar profesionales capacitados para un mercado inmobiliario cada vez más complejo, moderno y regulado.
Entre ellos se destaca el curso de Agente Inmobiliario Asistente, pensado como una verdadera herramienta de inserción laboral formal y profesional. Es un colaborador autónomo del corredor inmobiliario matriculado: puede desarrollar tareas comerciales, administrativas y operativas con independencia en su organización laboral y tributaria, pero siempre bajo la órbita profesional y la responsabilidad legal del corredor matriculado, quien continúa siendo el responsable final de la operación y el verdadero Sujeto Obligado ante la UIF.
De este modo, no solo se ampliaría la inclusión laboral y la profesionalización del sector, sino que además se garantizaría mayor trazabilidad, control y protección para consumidores, operaciones y organismos de fiscalización.
El objetivo no es excluir ni perseguir a quienes hoy trabajan en el mercado inmobiliario, sino integrarlos a un sistema moderno, regulado y profesional, donde cada actor tenga un rol definido, derechos, obligaciones y un responsable matriculado frente a cada operación.
El acceso a la vivienda
El acceso a la vivienda no depende de eliminar al profesional inmobiliario ni de atacar los honorarios. Reducir el problema habitacional a los honorarios de un corredor inmobiliario implica simplificar una problemática mucho más profunda y estructural.
El verdadero debate involucra:
- El crédito hipotecario.
- La presión impositiva.
- Los costos de construcción.
- La inflación.
- La inseguridad jurídica.
- Las políticas públicas de largo plazo.
- Los incentivos a la inversión.
- La generación de vivienda social y accesible.
El corredor inmobiliario no encarece el acceso a la vivienda; por el contrario, aporta seguridad jurídica, transparencia, trazabilidad, control documental y cumplimiento normativo.
Conclusión
La Cámara Inmobiliaria Argentina continuará defendiendo:
- El Registro Nacional Único de Corredores y Agentes Inmobiliarios.
- La matrícula profesional nacional de libre jurisdicción.
- La capacitación obligatoria.
- La trazabilidad de las operaciones.
- La protección al consumidor.
- El cumplimiento efectivo de las normas UIF.
Porque detrás de cada operación inmobiliaria existe ahorro privado, inversión, crédito, seguridad jurídica y responsabilidad frente al Estado. Y en ese esquema, el corredor inmobiliario cumple un rol esencial en el funcionamiento seguro del sistema inmobiliario argentino.
Nancy Vieitez
Presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina